Inhaberin
Außenansicht
Verkaufsraum 1
Verkaufsraum 2
Verkaufsraum 3
Verkaufsraum 4
Nebenraum
separater Arbeitsbereich
Büro
Eckdaten
- Art Laden
- Lage 85551 Kirchheim bei München
- Kaufpreis 425.000,00 €
- Nebenkosten 215,00 €
- Gewerbefläche ca. 100 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2004
- Gesamtfläche ca. 100 m²
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 18097
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Gelegenheit für Kapitalanleger: Ladengeschäft im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit ca. 43 Einheiten, Wohnungen, Geschäften und Tiefgaragen, Baujahr 2005, solide Bauweise, die zu verkaufende Gewerbeeinheit mit 100,3 m² Nutzfläche ist bereits seit vielen Jahren an ein Optikergeschäft vermietet.
Die Ladeneinheit besteht aus einem repräsentativem Verkaufsraum mit Eingang und Schaufenstern zur belebten Straße, 3 Nebenräumen (ein Untersuchungsraum, ein Arbeitsraum, ein Büro, jeweils durch Leichtbauwände getrennt) ein WC, einem Abstellraum im Keller, einem Tiefgaragenstellplatz. Das Geschäft befindet sich in bester Ortslage gegenüber vom Rathaus und der Kirche.
Die Immobilie befindet sich in einem rundum gepflegten Zustand und ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 15.840 € vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet.
Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Der Energieausweis liegt uns vor und ist spätestens bei Besichtigung für Sie einsehbar.
Bitte teilen Sie uns für eine Terminvereinbarung Ihren kompletten Namen mit Telefonnummer, Emailanschrift und Wohnanschrift mit. Vielen Dank.
Für die hier angegebenen Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es handelt sich dabei um Angaben Dritter, in der Regel des Eigentümers.
Bitte kontaktieren Sie für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin Frau Astrid Kolba-Rudert, am besten per Email.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine auch weiterhin nur mit FFP2-Maske stattfinden. Vielen Dank.
Lage
Kirchheim liegt im Nordosten von München, 13 km entfernt von der Landeshauptstadt.
Der Verkaufsladen befindet sich in sehr guter Lage im alten Kern von Kirchheim, einer Gemeinde mit rund 13.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bank, Ärzte und Apotheken sowie Restaurants finden Sie nur wenigen Minuten zu Fuß entfernt.
Die Bushaltestelle der Linie 263 befindet sich quasi vor dem Gebäude und bringt Sie sicher nach Feldkirchen und von dort in 20 Minuten zum Münchner Marienplatz. Zu erreichen ist Kirchheim mit dem PKW aus allen Richtungen über die gut ausgebauten Bundesstraßen und das Bundesautobahnnetz, das Zentrum von München und der Flughafen sind jeweils weniger als 30 Minuten entfernt.
Für eine gute Verkehrsverbindung nach München und zum Flughafen sorgen der Bus- und S-Bahnhof Heimstetten bzw. Feldkirchen bzw. die gut ausgebauten Bundesstraßen und schnell erreichbare Autobahn.
Ausstattung
Details zum Objekt:
– Holzdielenparkettboden in Eiche massiv im Verkaufsraum
– Bürobereich und Flur Bodenfliesen von Villeroy & Boch
– Helle Fensterfront (Kunststofffenster)
– Abstellraum im Keller
– Tiefgarageneinzelstellplatz (Kaufpreis 15.000 €)
– Ausreichend Parkplätze für Kunden finden sich vor dem Haus
Die Ausstattung des Geschäfts ist im Kaufpreis nicht inbegriffen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 78 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 06.06.2018
- Energieausweis gültig bis 05.06.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. ist an KOLBA Immobilien zu zahlen spätestens 14 Tage nach notarieller Beurkundung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.