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Hausansicht Vorderseite
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Flur
Badezimmer
Wir bewerten Ihre Immobilie
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 85567 Grafing
- Kaufpreis 440.000,00 €
- Hausgeld 313,00 €
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1994
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 18115
- Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien, laut Energieausweis im Jahr 1994 fertiggestellt, solide Bausubstanz, praktische Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum. Die Fassade wurde 2018 neu gemacht, das Treppenhaus wurde 20022 gestrichen.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgarageneinzelstellplatz (keine Duplex) und ein Kellerabteil.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Es steht eine Sanierung der Tiefgarage an, die vermutlich in 2024 umgesetzt wird. Die Finanzierung erfolgt über eine Sonderumlage.
Für die hier angegebenen Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es handelt sich dabei um Angaben Dritter, in der Regel des Eigentümers.
Bitte kontaktieren Sie für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin Frau Astrid Kolba-Rudert, bitte per Email mit Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Gerne erreichen Sie mich auch mobil unter 0152-3409 6027.
Der Energieausweis liegt uns vor und ist spätestens bei Besichtigungstermin für Sie einsehbar.
Lage
Das Wohngebäude liegt in Grafing Stadt wenige Gehminuten entfernt von der S-Bahn, Terrasse und Garten sind ruhig nach hinten ausgerichtet. In die Stadtmitte mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist es ein kurzer Weg. Grafing verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, mehrere Schulen (Grundschule, Hauptschule, Gymnasium), Kindergärten, ein Kino, Schwimmbäder, Eisstadion, Tennisanlagen, verschiedene Kultur- und Bildungseinrichtungen und vieles mehr.
Die Anbindung an München ist sehr gut. Mit der S-Bahn erreichen Sie München oder den Flughafen in ca. 45 Minuten, der Schnellzug vom Ortsteil Grafing Bahnhof fährt zum Münchner Ostbahn ca. 15 Minuten.
Freizeitmöglichkeiten sind viele vorhanden. In direkter Umgebung finden Sie in reizvoller Umgebung mehrere Badeseen, Radtour- und Wandermöglichkeiten, Golfplätze, Reitanlagen, im Winter gespurte Loipen und kleine Skilifte, mit dem Auto erreichen Sie schnell Wasserburg, Rosenheim, den Chiemsee oder die Chiemgauer Alpen.
Ausstattung
Die helle und großzügige Wohnung im EG bietet viel Platz, eine sonnige Süd-West-Terrasse mit einem großen Garten im Sondernutzungsrecht, praktischer Grundriss mit 3-Zimmern, großzügiges Wohnzimmer mit 28 m² Wfl., vielen Fenstern und Licht, eine separate Küche, 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Wohnzimmer hat Zugang zur Terrasse sowie zur Küche.
Raumgrößen
Wohnzimmer 28,24 m²
Flur 8,60 m²
Küche 6,28 m²
Schlafzimmer 1 12,94 m²
Schlafzimmer 2 12,73 m²
Badezimmer 5,45 m²
Terrasse 6,4 m²
Garten ca. 100 m²
Ausstattungsdetails
• Bodenbelag: Parkettfußboden in Wohnzimmer und Flur, schwarz-weiße Bodenfliesen im Badezimmer, helle Bodenfliesen in der Küche, der Bodenbelag in den beiden Schlafzimmern muss erneuert werden.
• Holzfenster doppelt verglast
• Rollläden an allen Fenstern
• helle Küche mit großem Fenster und Blick in den Garten
• Süd-West-Terrasse und ca.100 m² großer Garten, der nur zur Wohnung gehört, mit kleinem Gartenhäuschen
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC
• Gemeinschaftswaschraum im Haus mit eigenem Waschmaschinenanschluss
• praktisches Kellerabteil mit Stauraum
• Kabelanschluss
• normaler TG-Stellplatz (keine Duplex)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.06.2018
- Energieausweis gültig bis 04.06.2028
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision ist nach Beurkundung innerhalb von 14 Tagen zur Zahlung fällig.