Inhaberin
Dachterrasse mit Bergblick
Wohnzimmer
Wohnzimmer virtuell renoviert
Flur
Flur virtuell renoviert
Küche
Küche virtuell renoviert und eingerichtet
Hausansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer virtuellmodernisiert
Kind_Gast_Büro
Kind_Gaste_Büro.virtuell modernisiert
Badezimmer
Badezimmer virtuell renoviert
Gäste-WC
Gäste-WC virtuell renoviert
Wir bewerten Ihre Immobilie
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 85604 Zorneding
- Kaufpreis 405.000,00 €
- Hausgeld 375,00 €
- Wohnfläche ca. 77 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1976
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 14.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 18181
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (oberste Etage) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1976 laut Energieausweis und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die ca. 26 m² große, sonnige Dachterrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten). Sie bietet einen herrlichen Fern- und Bergblick und erweitert den Wohnbereich zu einem außergewöhnlichen Freiraum – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das den Wohn- und Erholungswert deutlich steigert und den Wohnbereich erweitert.
Auf rund 77 m² Innenwohnfläche (gemäß Teilungserklärung) erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit großzügigen Räumen und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Die Lage im obersten Geschoss sorgt zusätzlich für viel Privatsphäre.
Die Wohnung befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Ausstattungszustand. Während das Badezimmer bereits modernisiert und Fenster teilweise erneuert wurden, sind weitere Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Diese entsprechen jedoch weitgehend dem Umfang, den Käufer bei einer Wohnung dieses Baujahrs üblicherweise erwarten und einkalkulieren. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine ebenerdige Einzelgarage, eine Gemeinschaftssauna sowie die Bezugsfreiheit runden dieses attraktive Angebot ab.
Wir ermitteln die Objektangaben nicht selbst, sondern erhalten diese von Dritten, in der Regel vom Verkäufer. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Unser Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Zorneding. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Zorneding ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ruhigen Wohnsituation macht den Standort insbesondere für Eigennutzer attraktiv.
Die S-Bahn Haltestelle Zorneding erreicht man zu Fuß in etwa 6 Minuten. Es gibt einen 10- bis 20-Minuten-Takt in die Münchner Innenstad. Je nach Verkehr liegt die Fahrzeit in die Innenstadt meist zwischen 25 und 40 Minuten.
Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung über die B304 Richtung München sowie zu den umliegenden Autobahnen A94 und A99, wenige Minuten entfernt. Dadurch sind sowohl die Innenstadt, der Flughafen als auch das Umland mit seinen beliebten Naherholungsgebieten, Seen und den Alpen zügig erreichbar. Der in wenigen Minuten zu erreichende Ebersberger Forst, der Steinsee und Ziele wie der Chiemsee, Salzburg und das Salzburger Land bieten herrliche und erholsame Freizeitaktivitäten.
Ausstattung
Highlights
• 3-Zimmer-Eigentumswohnung
• ca. 77 m² reine Innenwohnfläche (Angabe in der Teilungserklärung)
• Extra: ca. 26 m² Dachterrasse mit Fern- und Bergblick (nicht in der Wohnfläche enthalten)
• Oberstes Geschoss
• Personenaufzug
• Heller Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse
• Modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche
• Separates Gäste-WC
• praktische kleine Abstellkammer
• teilweise Fenster bereits erneuert
• alle Fenster mit elektrischen Rollos
• Ebenerdige Einzelgarage
• Gemeinschaftssauna
• Sofort bezugsfrei
• Ruhige Wohnlage
• S-Bahn Zorneding in wenigen Gehminuten erreichbar
Sonstiges
Ergänzend zu den Originalaufnahmen zeigen einzelne, als „Virtuell modernisiert“ gekennzeichnete Bilder beispielhafte Gestaltungsmöglichkeiten nach einer Modernisierung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 201 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.05.2018
- Energieausweis gültig bis 02.05.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.