Notwendige Unterlagen für den Immobilienverkauf

Astrid Kolba-Rudert

Von Astrid Kolba-Rudert, Immobilienmaklerin

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist es sinnvoll, die dafür notwendigen Unterlagen schon im Vorfeld vorzubereiten, um sie im Bedarfsfall sofort präsentieren zu können. Die finanzierende Bank des Käufers fordert etliche Dokumente, oft genug zieht sich der Verkaufsprozess deswegen unnötig in die Länge.

Ein erfahrenes Maklerbüro kennt die Anforderungen und weiss genau, welche Unterlagen benötigt werden und besorgt diese auf schnellsten Wege bei Behörden und Ämtern.

Sie haben Fragen dazu? Kontaktieren Sie uns. Wir helfen Ihnen gerne.

Checkliste – notwendige Unterlagen für den Immobilienverkauf

  • aktueller Grundbuchauszug

  • bemaßter Grundriss

  • Wohnflächenermittlung, evt. Kubaturberechnung

  • Flurkarte (Kataster- und Vermessungsamt)/amtlicher Lageplan

  • Bauakte mit Baugenehmigung, Bauplänen, Baujahr und Grundrissen inklusive  Wohn- und Nutzflächen (Bauakte beim Bauamt oder Stadtverwaltung)

  • Genehmigungen von Um-, Aus- und Anbauten (Beispiele: Anbau Wintergarten, Ausbau Dachgeschoss, Aufstellen einer Garage, Einbau Dachfenster)

  • gegebenenfalls ein Nachweis über den Denkmalschutz (Denkmalschutzamt)

  • Versicherungsunterlagen

  • Energieausweis

  • Nebenkostenabrechnung oder eine Aufstellung der laufenden Kosten, normalerweise die letzten 3 Jahre

  • Auflistung von Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen (Heizung, Dach etc.) und alle Handwerkerrechnungen

  • eventuell ein Wertgutachten

  • Mietverträge

  • Auskunft über Baulasten (Bauordnungsamt)

Zusätzlich benötigte Unterlagen bei Eigentumswohnungen

  • Teilungserklärung: Aufteilung zwischen Sondereigentum (Wohnung) und Gemeinschaftseigentum (beispielsweise Treppenhaus oder Heizungsanlage)

  • Aufteilungsplan des Hauses mit Kellern und Garagen

  • Protokolle der drei letzten Eigentümerversammlungen

  • Höhe der Instandhaltungsrücklage

  • aktueller Wirtschaftsplan