Inhaberin
Hausansicht
Gartenansicht
Terrasse
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Küche
Gäste-WC
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Sauna
Badezimmer
Dachstudio
Zimmer DG
Hobbyraum KG
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Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 85604 Zorneding
- Kaufpreis 770.000,00 €
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Grundstück ca. 189 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 18175
- Provision 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Verkauft wird ein charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Zorneding • Massivbauweise in solider Ausführung • im Jahr 1973 fertig gestellt • zeitgemäße und ansprechende Architektur • Grundstück 189 m² inkl. Garagenanteil 17 m² • komplett unterkellert • ruhiger Garten mit Terrasse ausgerichtet nach Westen • Einzelgarage im Garagenhof • regelmäßig renoviert und modernisiert • energetisch saniert durch neue Wärmepumpe im Jahr 2025, neue Fenster im Jahr 2005 • durchdachter und praktischer Grundriss für eine Familie.
Wir ermitteln die Objektangaben nicht selbst, sondern erhalten diese von Dritten, in der Regel vom Verkäufer. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Unser Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank.
Lage
Lage – Ruhig, naturnah und hervorragend angebunden
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in einem gewachsenen, gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet von Zorneding. Die Umgebung ist geprägt von vor allem Reihenhäusern, viel Grün, aufgelockerter Bebauung und einer hohen Wohn- und Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in komfortabler Nähe vorhanden und gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Cafés tragen zur angenehmen Nahversorgung bei.
Die naturnahe Lage am Rand des Ebersberger Forst bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig laden umliegende Seen und Ausflugsziele im Münchner Umland zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.
Der S-Bahnhof Zorneding ist gut erreichbar und bietet eine hervorragende direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine flexible Mobilität im näheren Umfeld.
Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung über die B304 Richtung München sowie zu den umliegenden Autobahnen A94 und A99, wenige Minuten entfernt. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland mit seinen beliebten Naherholungsgebieten, Seen und den Alpen zügig erreichbar.
Ausstattung
Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 133 m² auf 3 Ebenen, ergänzt durch Nutzflächen mit großzügigem Hobbyraum (rund 28 m²) im Kellergeschoss. Zum Haus gehört eine Einzelgarage gleichen Baujahres in kurzer Entfernung.
Die Räume sind gut geschnitten. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand kann hier ein modernes, komfortables Zuhause entstehen, das sowohl funktional als auch optisch heutigen Ansprüchen gerecht wird.
Grundriss im Detail:
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC
• separate Küche mit Essplatz und großem Fenster
• Wohnzimmer rund 28 m² öffnet sich zum Garten mit großer Fensterfront und Zugang zur großen Gartenterrasse
Obergeschoss:
• 3 ruhige Schlafzimmer (ca. 12/13/18 m²), 2 davon mit Zugang zum Balkon und Gartenblick
• modernisiertes Badezimmer ca. 6,5²
• Balkon Richtung Westen ca. 6 m²
• Flur
Dachgeschoss:
• geräumiges Studiozimmer (ca. 24 m²)
• Kleines ausgebautes Dachzimmer, Abwasser-Anschlüsse für einfachen Ausbau einer Dusche oder einer kleinen Küche sind vorhanden.
• weiterer kleiner Speicherraum unter dem Dach
Untergeschoss
• beheizter, großer Hobbyraum mit ca. 28 m²
• Kellerraum mit ca. 15 m²
• Technik-/Waschraum ca. 8 m²
Ausstattungsdetails
• Laminat und Bodenfliesen im gesamten Wohnbereich EG/OG, Wand- und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC
• Zweifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (wärmegedämmt) im EG und im OG, Fenster im ganzen Haus erneuert im Jahr 2005
• Tageslichtbad mit großer, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• Kleine Infrarotsauna im OG
• West-Terrasse und Garten mit Abendsonne
• Einzelgarage im nahen Garagenhof
Technik
• energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung A+++
• das Dach und die Frontseite des Hauses sind gedämmt
• Energieeffizienzklasse der Immobilie B
• Die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage ist problemlos möglich
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.12.2025
- Energieausweis gültig bis 10.12.2025
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung desnotariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.