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KOLBA IMMOBILIEN
Birkenstr. 11, 85604 Zorneding
Astrid Kolba-Rudert

Inhaberin

Wohnzimmer

Südloggia

Hausansicht 1

Hausansicht 2

Küche

Flur

Flur mit Einbauschrank

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Gäste-WC

Laubengang

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Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 85604 Zorneding
  • Preis auf Anfrage ja
  • Wohnfläche ca. 103 m²
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1983
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 20.000,00 €
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 18176
  • Provision inkl. MWST ja
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Verkauft wird eine 3-Zimmer-Wohnungim 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1983. Ansprechend gestaltete Grünflächen und schöner alter Baumbestand prägen das Wohnumfeld. Die S-Bahn-Station Zorneding ist in etwa sechs Gehminuten erreichbar.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter 11-kW-Wallbox gehört zum Angebot. Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung in zentraler Lage von Zorneding bietet viel Platz für Paare, anspruchsvolle Singles oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

Das Gebäude wurde 1983 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnanlage wird von einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft verwaltet und in regelmäßigen Abständen instand gehalten sowie modernisiert. Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden. Größere notwendige Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht bekannt.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Wasch- und Trockenräume mit eigenem Waschmaschinenstellplatz, ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie eine Gemeinschaftssauna mit Umkleideraum, Dusche und WC zur Verfügung.
Zustand und weitere Objektdaten

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie bietet die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsmerkmale nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
• Baujahr: 1983
• Heizung: Gasheizung
• Energieeffizienzklasse: E
• Etage: 3. Obergeschoss
• Aufzug: nicht vorhanden
• Verfügbarkeit: leerstehend und kurzfristig übernehmbar

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular. Bitte geben Sie dabei Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank.
Hinweis zu den Objektangaben

Die Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter, in der Regel des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unser Angebot ist freibleibend; ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Zorneding. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Sport- und Freizeitangebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ruhigen Wohnsituation macht den Standort insbesondere für Eigennutzer attraktiv.
Die S-Bahn Haltestelle Zorneding erreicht man zu Fuß in etwa 6 Minuten. Es gibt einen 10- bis 20-Minuten-Takt in die Münchner Innenstad. Je nach Verkehr liegt die Fahrzeit in die Innenstadt meist zwischen 25 und 40 Minuten..

Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung über die B304 Richtung München sowie zu den umliegenden Autobahnen A94 und A99, wenige Minuten entfernt. Dadurch sind sowohl die Innenstadt, der Flughafen als auch das Umland mit seinen beliebten Naherholungsgebieten, Seen und den Alpen zügig erreichbar. Der in wenigen Minuten zu erreichende Ebersberger Forst, der Steinsee und Ziele wie der Chiemsee, Salzburg und das Salzburger Land bieten herrliche und erholsame Freizeitaktivitäten.
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Ausstattung

Das Herzstück dieser Wohnung ist der ca. 34 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick in die parkähnlich gestaltete Grünanlage. Sie bietet einen schönen Platz, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Alle Räume überzeugen durch ihren großzügigen Zuschnitt. Das Schlafzimmer mit ca. 19 m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m² eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ausstattungsdetails
• Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m²
• Küche mit ca. 13 m²
• Schlafzimmer mit ca. 19 m²
• weiteres Zimmer mit ca. 15 m²
• Südloggia mit ca. 6 m²
• ältere Einbauküche einschließlich Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten
• Eichenparkett in Flur, Wohnzimmer und Diele, verlegt 2013
• Kunststofffenster auf der Nord- und Südseite sowie Aluminium-Rollläden, erneuert im April 2022; ausgenommen ist die Loggia
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• separates Gäste-WC
• großer Einbauschrank im Flur
• zusätzliche Nische im Flur, geeignet für eine Garderobe oder einen Wandschrank
• eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz mit installierter 11-kW-Wallbox
• Glasfaseranschluss in der Wohnung (Deutsche Glasfaser)

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche, sonniger Südloggia und Tiefgaragenstellplatz bitten wir um Ihr schriftliches Kaufpreisangebot.

Der bisherige Angebotspreis für die Wohnung beträgt 456.000 €. Der Tiefgaragenstellplatz mit integrierter 11-kW-Wallbox wird mit 20.000 € separat ausgewiesen. Bitte geben Sie in Ihrem Angebot an, ob es sich auf die Wohnung allein oder auf Wohnung und Tiefgaragenstellplatz zusammen bezieht.

Nach einer Besichtigung können Sie uns Ihre Kaufpreisvorstellung gerne schriftlich mitteilen. Bitte nennen Sie dabei auch, ob Ihre Finanzierung bereits geklärt ist und wann eine Übernahme für Sie möglich wäre. Wir sammeln die eingehenden Angebote bis zum 01.12.2026 und stimmen anschließend das weitere Vorgehen mit der Eigentümerschaft ab. Ein Angebot begründet keinen Anspruch auf den Abschluss eines Kaufvertrags; der Verkauf erfolgt ausschließlich durch notariellen Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 03.04.2018
  • Energieausweis gültig bis 02.04.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung desnotariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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