Inhaberin
Hausansicht
Wohnzimmer
Wintergarten
Wintergarten Ansicht 2
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer_Büro_Gäste
Badezimmer 1
Badezimmer 2
separates WC
Wir kennen den realistischen Höchswert Ihrer Immobilie
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81927 München
- Miete zzgl. NK 1.900,00 €
- Warmmiete 2.210,00 €
- Nebenkosten 320,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1981
- Etagenzahl 5
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Kaution 5700 €
- Verfügbar ab 01.11.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 18183
Immobilie
Diese schöne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien mit solider Bausubstanz in ruhiger und zugleich sehr gut angebundener Lage von München-Johanneskirchen/Englschalking. Im Haus gibt es praktische Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller.
Die Wohnung kann auf Wunsch teilmöbliert vermietet werden. Einzelne vorhandene Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden.
Eventuell ist eine Anmietung bereits ab dem 15.10.2026 möglich.
Für die hier angegebenen Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es handelt sich dabei um Angaben Dritter, in der Regel des Eigentümers.
Bitte kontaktieren Sie für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin Frau Astrid Kolba-Rudert, bitte per E-Mail mit Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Zudem bitte wir um eine kurze Information zu Ihrer Person und Ihrer beruflichen Situation.
Der Energieausweis liegt uns vor und ist spätestens bei Besichtigung für Sie einsehbar.
Lage
Die Wohnung liegt in Johanneskirchen/Englschalking, einer beliebten und grünen Wohnlage im Münchner Osten.
Die S-Bahn-Station Johanneskirchen (S8) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier erreichen Sie sowohl die Münchner Innenstadt als auch den Flughafen ohne Umsteigen.
Auch mit dem Bus ist die Wohnung hervorragend angebunden. Die Buslinien 154, 50 und N72 verkehren in unmittelbarer Nähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Schulen, Restaurants und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Erholung und Spaziergänge bieten sich die nahegelegenen Grün- und Parkanlagen sowie die Isarauen an.
Verkehr & Entfernungen
S-Bahn Johanneskirchen (S8) – ca. 500 m / 6–7 Min. zu Fuß
München Hauptbahnhof – ca. 20–25 Min. mit der S-Bahn
Flughafen München – ca. 25 Min. direkt mit der S8
Autobahn A94 – ca. 8–10 Min. mit dem Pkw
Feringasee – ca. 12–15 Min. mit dem Pkw
Heimstettener See – ca. 20–25 Min. mit dem Pkw
Chiemsee – ca. 60–70 Min. mit dem Pkw
Ausstattung
Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem modernisierten Badezimmer, einem zusätzlichen WC sowie einem großzügigen Flur.
Ein besonderes Highlight ist die große, verglaste Westloggia mit einer Fläche von rund 16 m². Die Verglasung lässt sich öffnen und schafft damit einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnbereich – ideal zum Frühstücken, Entspannen oder für gemütliche Abende.
Die Wohnung wurde 2021 renoviert. Dabei wurden unter anderem Wände, Balkonbelag und das Badezimmer modernisiert. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und vermittelt ein angenehmes, wohnliches Ambiente.
Raumaufteilung
• großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
• separater Essbereich
• zwei Schlafzimmer
• separate, helle Küche mit Fenster
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Glasabtrennung
• separates WC
• großzügiger Eingangs- und Flurbereich
• großer verglaster Westbalkon
Ausstattung
• ca. 94 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• Aufzug
• Parkett- und Fliesenböden
• moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Spülmaschine
• Kühl-/Gefrierschrank
• Einbauherd mit Cerankochfeld und Backofen
• Dunstabzug
• modernisiertes Badezimmer
• separates WC
• große, verglaste Westloggia mit Essecke
• Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, auch in der Küche möglich
• Kabel-TV
• Teilmöblierung nach Absprache möglich
Das Wichtigste auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Aufzug: vorhanden
Einbauküche: vorhanden
Baujahr: 1981
Letzte Modernisierung: 2021
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, eine kleine Familie oder Berufstätige, die Wert auf eine großzügige Wohnung, einen schönen Außenbereich und eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt und den Flughafen legen.
Sonstiges
Hinweis zu den Fotos:
Einzelne Fotos wurden zur Optimierung der Darstellung geringfügig digital nachbearbeitet. Dies betrifft insbesondere Helligkeit, Ausrichtung, Farbwirkung sowie bei Außenaufnahmen die jahreszeitliche Darstellung des vorhandenen Baumbestands. Die räumlichen Gegebenheiten, Ausstattung und Einrichtung wurden nicht verändert.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.12.2017
- Energieausweis gültig bis 10.12.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.