Inhaberin
Hausansicht
Terrrasse
Wohnzimmer
Küche
Esszimmer
Flur EG
Gäste-WC
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur OG
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Dachatelier Ansicht 1
Dachatelier Ansicht 2
Schlafzimmer DG
Hobbyraum Souterrain
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Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 85604 Zorneding
- Miete zzgl. NK 2.900,00 €
- Warmmiete 3.100,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Grundstück ca. 430 m²
- Zimmer 6.5
- Baujahr 2012
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Kaution 8700,00 €
- Bezugstermin 01.10.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Ausstattung des Bades Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 18168
Immobilie
Vermietet wird eine großzügige DHH mit rund 190 m² Wfl. • 2012 in Ziegelbauweise nach neuesten Erkenntnissen erstellt • Grundstück ca. 430 m² • großzügiger Grundriss auf 3 Ebenen • 6,5 Wohnräume • abwechslungsreicher, nicht einsehbarer Garten •komplett unterkellert • ruhige Südlage • Einzelgarage und 2 Kfz-Stellplätze.
Der Energieausweis liegt uns vor und ist gerne für Sie einsehbar.
Für die hier angegebenen Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es handelt sich dabei um Angaben Dritter, in der Regel des Eigentümers.
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular nur mit Angabe Ihres kompletten Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank.
Lage
Gepflegte, sehr ruhige und idyllische Wohnlage in alten Ortsteil von Zorneding umgeben von Reihenhäusern, Doppelhäusern und kleineren Wohnanlagen, viel Grünflächen und altem Baumbestand.
Die Gemeinde Zorneding liegt im östlichen Umland von München und bietet mit rund 9.500 Einwohnern alles, was ein attraktiver Standort benötigt. Der Ortskern ist wenige Minuten entfernt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants, Schule und Kindergarten, soziale und kulturelle Einrichtungen für Sport und Freizeit, die S-Bahn-Haltestellte ist fußläufig in etwa 5 Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen (Realschule/Gymnasium) befinden sich im benachbarten Vaterstetten.
Die Fahrtzeit zum Ostbahnhof beträgt weniger als 20 Minuten, in wenigen Minuten sind Sie mit dem PKW auf der A99. Die S-Bahn fährt nach München bzw. nach Ebersberg/Grafing im 20-Minuten-Takt, zu den Stoßzeiten morgens und nachmittags alle 10 Minuten. Bis Münchner Zentrum sind es mit dem PKW knapp 30 Minuten und zum Flughafen München ca. 40 Minuten.
Zorneding liegt wunderbar zwischen Feldern und Wald und bietet zu jeder Jahreszeit unzählige Freizeitmöglichkeiten, der Ebersberger Forst grenzt an Zorneding, der nahe Steinsee lädt im Sommer zum Schwimmen ein, der Chiemsee ist in weniger als einer Stunde zu erreichen, die Alpen und Skigebiete sind nicht weit.
Ausstattung
Raumangebot
Das Haus bietet auf rund 190m² Wohnfläche 6,5 Wohnräume auf 3 Ebenen (davon 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer (wird als halbes Zimmer gezählt) und 5 Räume im OG + DG)), 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC. Im DG kann theoretisch ein weiteres Bad eingerichtet werden, die Vorrichtungen dafür sind vorhanden.
Erdgeschoss:
• helle Küche mit Fenster zur Nordseite
• Zugang von der Küche zum Esszimmer mit ca. 12 m²
• Helles Wohnzimmer mit ca. 34 m² Wohnfläche und Zugang zu Terrasse und zum Garten auf der Südseite
• Gäste-WC
• großzügiger Flur
Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer
• großes modernes Badezimmer mit Fenster
Dachgeschoss:
• 1 großes Studio mit ca. 26 m²
• separates Schlafzimmer mit ca. 12 m, Einbau eines weiteren Duschbads ist hier möglich
• Abstellkammer mit ca. 7 m²
Untergeschoss:
• großer Hobbyraum mit ca. 33 m²
• Technikraum mit Gasheizung und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
• Flur mit rund 11 m²
Ausstattungsdetails
• Fußbodenbelag: Steinzeug im EG, in den Wohn- und Schlafräumen im OG und DG Laminat, Treppen mit Granitbelag, Kellerböden modern und hell gefliest
• Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Gaszentralheizung mit Brauchwassersolarzellen
• weiße, doppelt verglaste Fenster mit Rollos
• helle Küche mit Fenster
• die Einbauküche muss vom Mieter selbst gestellt werden
• Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
• moderne Einzelgarage Innenmaße 5,84m x 2,77 m
Sonstiges
Die Warmmiete setzt sich zusammen aus 2.900 € Kaltmiete zzgl. 200 € sonstige Nebenkosten.
Dazu kommen die Kosten für Heizung und Warmwasser.
Die Verträge schließt der Mieter selbst mit den Versorgungsunternehmen ab. Der Vermieter schließt auf Kosten des Mieters die notwendigen Wartungsverträge für die Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlage ab.
Der Mieter ist für die Pflege des Gartens verantwortlich.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 33 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.08.2021
- Energieausweis gültig bis 24.08.2031
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Auftraggeber ist der Vermieter, für den Mieter ist die Vermittlung provisionsfrei.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.