Inhaberin
Hausansicht
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Flur
Flur(2)
Einbauschrank Flur
Badezimmer
Gemeinschaftsgarten
Garagen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage
- Miete zzgl. NK 960,00 €
- Warmmiete 1.160,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 1
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 3 Kaltmonatsmieten
- Garagenmiete 40,00 €
- Verfügbar ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 18177
Immobilie
Diese attraktiv modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ehr gepflegten 4-Parteien-Hauses, Baujahr 1970, in Grafing-Straußdorf und bietet dadurch eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung überzeugt durch ihren zeitgemäßen Ausstattungsstandard, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung.
Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne, gepflegte Immobilie mit großzügigem Balkon und überschaubarer Hausgemeinschaft schätzen.
Wir ermitteln die Objektangaben nicht selbst, sondern erhalten diese von Dritten, in der Regel vom Eigentümer. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Unser Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Grafinger Ortsteil Straussdorf an der Hauptstraße und bietet eine sehr gute Anbindung an die regionale und überregionale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, befinden sich im Stadtgebiet von Grafing und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Grundschule, weiterführende Schulen sowie mehrere Kindergärten liegen ebenfalls im näheren Umfeld.
Besonders hervorzuheben sind die schönen Ausblicke auf die umliegende Natur sowie das beeindruckende Alpenpanorama, die der Wohnung Charme verleihen. Vom Balkon und den Wohnräumen aus eröffnet sich ein weiter Blick ins Grüne mit Fernsicht auf die oberbayerische Voralpenlandschaft.
Der Bahnhof Grafing Bahnhof mit Anschluss an die Münchner S-Bahn (S6) sowie Regionalzüge Richtung München, Rosenheim und Salzburg liegt nur rund 7 Fahrminuten entfernt. Von dort gelangen Pendler in etwa 30 bis 35 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt.
Die Autobahnanschlussstelle Haar an die Bundesautobahn 99 ist über die B304 in rund 20 Minuten erreichbar.
Der Flughafen München ist je nach Verkehrsaufkommen in etwa 40 bis 45 Fahrminuten erreichbar. Die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist über den Bahnhof Grafing ebenfalls komfortabel möglich.
Diese Lage verbindet die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit des Großraums München.
Entfernungen auf einen Blick:
• Nächste Bushaltestelle 5 Minuten Fußweg
• Grafing Stadtzentrum: ca. 5 Minuten
• Grafing Bahnhof (S-Bahn/Regionalbahn): ca. 7 Minuten
• München Ost: ca. 30 Minuten mit der Bahn
• Münchner Innenstadt: ca. 35–40 Minuten
• A99 (Anschlussstelle Haar): ca. 20 Minuten
• Flughafen München: ca. 40–45 Minuten
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3–5 Minuten
• Schulen und Kindergärten: ca. 5 Minuten
Ausstattung
Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertiges Eichenholzparkett verleiht allen Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Weiße, moderne Innentüren sowie ein praktischer weißer Einbauschrank im Flur unterstreichen das harmonische Gesamtbild.
Das moderne Tageslichtbad ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC sowie ein Fenster für angenehme Belüftung und viel Tageslicht.
Ein besonderes Highlight ist der große Südwest-Balkon, der sonnige Stunden bis in die Abendstunden ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet und bietet dadurch die Möglichkeit, die Küchengestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Zur Wohnung gehören außerdem:
• Eigener Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum
• Praktisches Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• Eine ebenerdige Einzelgarage im Innenhof
Ausstattung im Überblick
• 3-Zimmer-Wohnung
• 1. Obergeschoss
• 4-Parteien-Haus aus den 1960er-Jahren
• Komplett renovierter Zustand der Wohnung
• Hochwertiges Eichenholzparkett in allen Räumen
• Großzügiger Balkon mit Südwest-Ausrichtung
• Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• Weiße moderne Innentüren
• Weißer Einbauschrank im Flur
• Keine Einbauküche
• Eigener Waschmaschinenstellplatz
• Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten
• Ölheizung
• Kein Aufzug
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.06.2026
- Energieausweis gültig bis 02.06.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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