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KOLBA IMMOBILIEN
Birkenstr. 11, 85604 Zorneding
Astrid Kolba-Rudert

Inhaberin

Startbild

Hauseingang

Garten

Wohnzimmer

Flur EG

Küche mit EBK

Küche Ansicht 2

Badezimmer

Badezimmer 2

Badezimmer 3

Schlafzimmer

Schlafzimmer 3

Dachatelier Ansicht 1

Dachatelier Ansicht 2

Hobbyraum Souterrain

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Wohnfläche EG

Wohnfläche EFH-OG

Wohnfläche EFH-DG

Wohnfläche EFH-UG

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 81739 München
  • Miete zzgl. NK 3.950,00 €
  • Warmmiete 4.200,00 €
  • Nebenkosten 250,00 €
  • Wohnfläche ca. 205 m²
  • Grundstück ca. 301 m²
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2020
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung Wärmepumpe
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 11850 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Stellplatzmiete 80,00 €
  • Bezugstermin 01.09.2026
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 18179

Immobilie

Exklusives und großzügiges EFH in sehr ruhiger Lage von München Perlach, 5 Zimmer und 2 ausgebauter Hobbyräume im Souterrain, moderne und attraktiver Architektur, 2020 fertiggestellt, Grundstück 301 m², Massivbauweise in qualitätsbewusster Ausführung, energetisch effiziente Gebäudedämmung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Südwest-Terrasse und -garten, moderner und großer Carport, Video-Gegensprechanlage. Trendiges Ambiente für verwöhnte Ansprüche, klassische Bauform in Verbindung mit moderner Wohngestaltung, zeitlos, wertig, solide.

Die genannten Nebenkosten beinhalten nicht die Heizungskosten und können geringfügig von dem genannten Betrag abweichen. Der Mieter schließt mit den Versorgungsunternehmen einen eigenen Vertrag und rechnet die Kosten eigenständig ab.

Zum Haus gehört ein Carport für 80 € monatlich.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung wird um Verständnis gebeten, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, Wohnanschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Kolba Immobilien.

Unwesentliche Bildbestandteile wie z.B. der Himmel wurden mit einer KI bearbeitet, ohne den Zustand der Immobilie zu verändern.

Für weitere Informationen erreichen Sie Frau Astrid Kolba-Rudert telefonisch mobil unter 0152-34096027.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und gepflegten Wohnlage in einer kleinen Seitenstraße in München-Perlach, unweit des historischen Ortskerns von Altperlach. Der U-/S-Bahnhof Neuperlach Süd ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Die Umgebung verbindet den Charme des historischen Perlachs mit der ausgezeichneten Infrastruktur eines modernen Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das PEP-Einkaufszentrum, das Klinikum Neuperlach sowie die Europäische Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Ostpark mit seinem See, weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen, Trimm-dich-Pfaden, Eislaufzentrum sowie Restaurant und Biergarten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der Perlacher Forsts ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Münchner Umland.

Entfernungen
Öffentliche Verkehrsmittel
Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten
U-Bahn ca. 10 Gehminuten bzw. 4 Minuten mit dem Bus
Ostbahnhof ca. 20 Minuten mit der U-Bahn
Hauptbahnhof ca. 30 Minuten mit der U-Bahn

Nahversorgung & Verkehr
Einkaufsmöglichkeiten ca. 8–10 Gehminuten
Flughafen München ca. 40 Minuten mit dem Pkw
Autobahn A8 ca. 6–8 Minuten mit dem Pkw
Autobahn A99 ca. 8–10 Minuten mit dem Pkw

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Ausstattung

Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Repräsentativer Eingangsbereich mit zentralem Flur
• Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 39,1 m²) mit viel Tageslicht und mehreren Terrassenzugängen
• Separate Wohnküche (ca. 12,9 m²) mit Platz für einen Frühstückstisch
• Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum/Hauswirtschaftsraum
• Treppenhaus ins Ober- und Dachgeschoss

Obergeschoss
• Elternschlafzimmer mit ca. 21,6 m²
• Zwei helle Kinderzimmer mit ca. 16,9 m² bzw. 12,9 m²
• Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und Platz für eine Dusche
• Separates WC
• Flur mit Zugang zu allen Räumen

Dachgeschoss
• Großzügiges, offen gestaltetes Studio mit ca. 58,2 m², vielseitig nutzbar, z. B. als Arbeits-, Hobby-, Fitness- oder Gästebereich
• Duschbad
• Abstellraum

Souterrain
• Zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume (durch nachträgliche Raumteilung entstanden), ideal als Homeoffice, Gäste-, Fitness- oder Hobbybereich
• Modernes Duschbad
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Separater Hausanschluss- und Technikraum mit viel Stauraum
• Diele mit Zugang zu sämtlichen Räumen


Ausstattungsdetails:
• Raumkonzept mit bodentiefen Fenstern und massiven Innentüren
• Internet-Direktanschluss LAN in allen Zimmern (ideal für Home-Office)
• Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 (Gutachten vorhanden)
• Südwestseitige Terrasse mit 11 m² und ruhiger Garten
• Hochwertige Innenanstriche mit Silikatfarben in allen Räumen
• Eine moderne weisse Einbauküche mit allen Geräten ist gegen eine kleine Ablöse vorhanden
• Bodenbelag: exklusiver Eichenholz-Parkettfußboden geölt in allen Wohnräumen und den Fluren, moderne und hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern, im Hobbyraum und im gesamten Keller
• Holzfenster mit Sprossen, dreifach verglast, mit erhöhtem Einbruchsschutz RC2
• elektrische Aluminium-Rollläden mit Fernbedienung an nahezu allen Fenstern, auch unterm Dach
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• hocheffiziente Wärmepumpe mit Gas-Zentralheizung
• kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• alle Bäder hochwertig gefliest, edle Sanitärobjekte von namhaften Schweizer Traditionsunternehmen Laufen und Armaturen von Hans Grohe, bodengleiche Dusche mit Echtglasverkleidung, wandinstalliertes Radio nach aktuellem DAB-Standard mit gutem Soundsystem
• Internet-Direktanschluss per LAN-Kabel, Kabelfernsehen
• Video-Gegensprechanlage
• Hochwertig ausgeführter Carport mit integriertem Abstellraum und komfortablem Zugang zum Haus.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 56 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 17.10.2019
  • Energieausweis gültig bis 16.10.2029
  • Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Weitere Informationen

Rechtliches

Provisionsfrei für den Mieter.

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