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Wohn-Esszimmer Mustermöblierung
Balkon
Schlafzimmer
Flur
Flur Ansicht 2
Kinderzimmer
Badezimmer
Hausansicht
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Grundriss mit Homeoffice
Grundriss aktuell
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85586 Poing
- Kaufpreis 440.000,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1985
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 16.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 18171
- Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Verkauft wird eine 80 m² große Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage am Ortrand von Poing, Baujahr 1985, Massivbauweise, 13 Parteien im Hausaufgang, Energieeffizienzklasse C, Gasheizung. Zur Wohnung gehört eine absperrbare Tiefgarage. Gemeinschaftlich werden in der Wohnanlage Waschräume, Fahrradräume und ein Kinderspielplatz genutzt.
Aktuell wird die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Duch einen kleinen Umbau, bei dem die offen Einbauküche in das Wohnzimmer integriert wird, lässt sich der aktuelle Küchenraum mit rund 7 m² z.B. in ein Home-Office umwandeln. So kann die Wohnung in eine 3,5-Zimmer-Wohnung verwandelt werden.
Die Möblierung auf den Bildern ist beispielhaft und im Kaufpreis nicht enthalten.
Für die hier angegebenen Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es handelt sich dabei um Angaben Dritter, in der Regel des Eigentümers.
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.
Lage
Poing ist eine begehrte und wachsende Gemeinde mit rund 17.000 Einwohnern im östlichen Einzugsgebiet der rund 21 km entfernten Landeshauptstadt München und liegt 20 km südlich von Erding, 11 km nördlich von Zorneding und 19 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Die S-Bahnlinie S2 fährt ab Poing im 20-Minuten-Takt und erreicht nach rund 20 Minuten den Münchner Ostbahnhof.
Zur A 94 (Anschlussstellen Parsdorf und Anzing) sind mit dem PKW ca. 5 Minuten, den Flughafen München erreicht man über die Flughafentangente Ost nach etwa 31 km. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.
Die Wohnanlage liegt ruhig am Rande des Zentrums von Poing. Bis zum Ortszentrum und zur S-Bahn sind es zu Fuß etwa 14 Minuten. Eine Bushaltestelle, die Sie zum S-Bahnhof bringt, ist quasi vor dem Haus. Das Zentrum von München erreichen Sie in etwa 20 Minuten.
Poing zeichnet sich zudem durch die optimale Infrastruktur aus. Im Zentrum der Gemeinde, nur wenige Minuten entfernt, finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen, Ein Hofladen mit Produkten direkt vom Erzeuger befindet sich in der Nähe.
Poing bietet mehrere Grundschulen, Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule. Gymnasien finden sich in Kirchheim bei München und in Markt Schwaben, die Fertigstellung eines neuen Gymnasiums in Poing ist in den nächsten Jahren geplant Für Mitarbeiter der Gewerbebetriebe und Unternehmen in Poing und Parsdorf wie z.B. BMW ist die Lage für die Kombination von nahem Wohnen und Arbeiten ideal.
Ein eigener Bade- und Freizeitsee, der größte Wildpark Bayerns, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Ebersberger Forst wie auch die Nähe zu oberbayerischen Seen und den Bergen bestätigen den hohen Naherholungswert der Gemeinde.
Ausstattung
Großzügige 3,5-Zimmer-Aufteilung auf 80m² Wohnfläche nach kleinem Umbau, großer Eckbalkon, schöner Grundriss für einen Single, ein Paar oder die kleine Familie.
• heller Wohn-/ Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ca. 3o m² Wohnfläche
• ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche
• ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² (z.B. Kinderzimmer)
• ein zusätzlicher kleiner Raum, z.B. Home-Office (aktuell genutzt als separate helle Küche mit Fenster, ca. 7 m²)
• innenliegendes Badezimmer mit ca. 5 m²
• ein großzügiger Flur ca. 8 m²
• praktische Abstellkammer im Flur
• ein großer Eckbalkon mit N/W-Ausrichtung ca. 7 m²
• Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (16.000 €)
• gemeinschaftlicher Autowaschplatz in der Tiefgarage
Ausstattungsdetails
• Bodenbelag: Parkettfußboden in allen Wohnräumen, helle Fliesen im Flur, in der Küche und im Badezimmer
• doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden
• Holztüren
• eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 mit allen Geräten ist vorhanden und im Preis inklusive. Ob diese im Wohnzimmer verwendet werden kann, ist zu prüfen.
• Gasheizung
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
• Anschluss für Kabelfernsehen
Sonstiges
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.04.2016
- Energieausweis gültig bis 31.03.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Maklercourtage ist fällig nach Beurkundungstermin und Rechnungstellung des Maklerbüros.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.