Sehr geschmackvoll modernisiertes Mehrfamilienhaus in Grasslfing: 2 Wohneinheiten & großer Garten“

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KOLBA IMMOBILIEN

Birkenstr. 11, 85604 Zorneding

info@kolba-immobilien.de

Astrid Kolba-Rudert

Inhaberin

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 82140 Olching
Kaufpreis 1.090.000,00 €
Wohnfläche ca. 198 m²
Grundstück ca. 1.240 m²
Zimmer 8
Baujahr 1963
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 18178
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Verkauft wird ein Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Wohnungen im EG und OG • großes Grundstück ca. 1.240 m² • Ölheizung aus dem Jahr 2008 • in den vergangenen 15 Jahren regelmäßig und hochwertig renoviert und modernisiert • unterkellert •1 Einzelgarage • kleiner Lageranbau • großer, sehr schön bepflanzter Garten • nach Verkauf ist die Immobilie bezugsfrei nach Vereinbarung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 198 m² und verteilt sich auf eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche sowie eine vermietete Obergeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche.

Diese besondere Immobilie vereint zahlreiche Eigenschaften, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur selten in dieser Kombination zu finden sind: ein großzügiges Grundstück mit über 1.200 m² Fläche, zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, umfangreiche Modernisierungen sowie ein wunderschön angelegter Garten mit hoher Privatsphäre.
Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung, für Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Kapitalanlage – dieses gepflegte Zweifamilienhaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung bietet Extras wie Wintergarten, Schwedenofen und direktem Gartenzugang, die Obergeschosswohnung dagegen überzeugt durch schön geschnittene Räume mit einer ansprechenden Ausstattung und einem lauschigen Ostbalkon.

Die Obergeschosswohnung kann durch Vermietung laufend attraktive Einnahmen generieren und bietet damit zusätzlichen finanziellen Gestaltungsspielraum.

Fazit: Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und einem außergewöhnlichen Grundstück in begehrter Lage westlich von München.

Lage

Grasslfing gehört zur Stadt Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt München.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Stadt Olching verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen S-Bahn-Anschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A8, A96 und A99 sind gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den Großraum München.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich unter anderem entlang der Amper, in den umliegenden Naherholungsgebieten sowie im nahegelegenen Fünfseenland.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage entfaltet das Anwesen seine besondere Qualität auf der Hausrückseite: Der weitläufige Garten bildet einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre und hohem Freizeitwert.

Das Haus begeistert insbesondere durch seine Innenräume, die angenehme Wohnatmosphäre und den wunderschönen Garten. Schauen Sie es sich gerne persönlich an.

Ausstattung

Details im Überblick

Erdgeschosswohnung (ca. 118 m² Wohnfläche)
• 4 Zimmer
• Großzügiger Wintergarten
• Sonnige Südterrasse
• Direkter Zugang zum schön angelegten Süd-/West-Garten
• Gemütliche Lounge-Ecke im Garten
• Sehr schönes, hochwertig modernisiertes Hauptbad
• Zusätzliches modernisiertes En-suite-Duschbad
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Sehr hochwertige Bodenbeläge, außergewöhnlich schöne Boden- und Wandfliesen
• Zeitgemäße weiße Einbauküche aus dem Jahr 2011 mit allen Geräten (6-8 Jahre alt)
• Umfangreiche Modernisierung und Renovierung in den vergangenen Jahren
• Komplette Sanierung der EG-Wohnung im Jahr 2016, die Wohnung im OG wurde im Jahr 2020 renoviert

Obergeschosswohnung (ca. 80 m²)
• 4 Zimmer, Küche, Bad
• Ostbalkon
• modernisierter Zustand
• Laminatfussböden
• Gehoben-mittlerer Ausstattungsstandard
• Derzeit vermietet, nach Verkauf bezugsfrei

Kellergeschoss
• 4 Kellerräume
• Waschkeller
• Technikraum, Tankraum

Gebäude und Technik
• Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen
• großzügiges und sehr hochwertig gefliestes Treppenhaus
• quasi voll unterkellert
• Einzelgarage
• Kleiner Lageranbau
• Hochwertige Öl-Zentralheizung, Baujahr 2008, doppelwandiger nicht auslaufbarer Öltank
• Fenstererneuerung im Jahr 2011
• Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
• Laufende Instandhaltung und Modernisierung

Flächen
• Grundstücksfläche: ca. 1.240 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 198 m²
• Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 118 m²
• Wohnfläche Obergeschoss: ca. 80 m²
Brutto-Grundflächen gemäß Gutachten 2010:
• Bestandsgebäude mit Garage (Baujahr 1963): ca. 355 m²
• Anbau (Baujahr 1984): ca. 134 m²

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie vorliegenden Dokumentationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Insbesondere Flächenangaben, Baujahre, Mietangaben sowie Angaben zur baulichen und technischen Beschaffenheit sind vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, dem großzügigen Grundstück und der hochwertigen Ausstattung.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 29.10.2025
Energieausweis gültig bis 28.10.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung desnotariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.