Inhaberin
Hausansicht 1
Hausansicht 2
Wohnzimmer
Südloggia
Flur 1
Einbauschrank Flur
Küche Ansicht
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Laubengang
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85604 Zorneding
- Kaufpreis 490.000,00 €
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1983
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 18176
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Verkauft wird eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung • 103 m² Wohnfläche • 3. Obergeschoss einer gut gepflegten Wohnanlage • Loggia Ausrichtung Süden • ansprechend gestaltete Grünflächen und schöner alter Baumbestand • in zentraler Lage von Zorneding • Baujahr 1983 • in massiver Ziegelbaubauweise erstellt • eigenes Kellerabteil • Gemeinschafträume wie Wasch- und Trockenräume mit eigenem Waschmaschinenstellplatz, Kinderwagen- und Fahrradraum, Gemeinschaftssauna mit Umkleideraum, Dusche und WC • ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit bereits integrierter Wallbox gehört zur Wohnung.
Die Immobilie wird von einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft verwaltet und wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und modernisiert. Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden. Größere notwendige Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht bekannt.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsmerkmale nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.
Wir ermitteln die Objektangaben nicht selbst, sondern erhalten diese von Dritten, in der Regel vom Verkäufer. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Unser Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Zorneding. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Sport- und Freizeitangebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ruhigen Wohnsituation macht den Standort insbesondere für Eigennutzer attraktiv.
Die S-Bahn Haltestelle Zorneding erreicht man zu Fuß in etwa 6 Minuten. Es gibt einen 10- bis 20-Minuten-Takt in die Münchner Innenstad. Je nach Verkehr liegt die Fahrzeit in die Innenstadt meist zwischen 25 und 40 Minuten..
Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung über die B304 Richtung München sowie zu den umliegenden Autobahnen A94 und A99, wenige Minuten entfernt. Dadurch sind sowohl die Innenstadt, der Flughafen als auch das Umland mit seinen beliebten Naherholungsgebieten, Seen und den Alpen zügig erreichbar. Der in wenigen Minuten zu erreichende Ebersberger Forst, der Steinsee und Ziele wie der Chiemsee, Salzburg und das Salzburger Land bieten herrliche und erholsame Freizeitaktivitäten.
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Ausstattung
Mit rund 103 m² Wohnfläche, einer sonnigen Loggia sowie hellen, großzügigen Räumen bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, anspruchsvolle Singles oder alle, die Wert auf viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente legen.
Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Lichtverhältnisse. Durch die günstige Ausrichtung und viel Fensterfläche präsentiert sich die Wohnung den ganzen Tag über freundlich, hell und sonnig. Der Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in eine parkähnliche Grünanlage.
• ca. 103 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
• Raumgrößen circa: Wohnen 34 m², Küche 13 m², Schlafzimmer 19 m², Kinderzimmer 15 m², Bad 5 m²
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• sonnige Loggia ca. 6 m²
• helle Räume mit angenehmer Belichtung
• ruhige Wohnlage innerhalb der Anlage
• Parkett Eiche in Flur, Wohnzimmer und Diele aus dem Jahr 2013
• eine ältere Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden und im Preis inklusive
• Neue Kunststofffenster für Nord- und Südseite und neue Alu-Rolläden in 04/2022, ausgenommen der Loggia
• Großer Einbauschrank im Flur
• Zusätzliche Ecke im Flur für Garderobe oder Wandschrank
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Wallbox mit einer Leistung von 11 kW ist bereits installiert
• bezugsfrei
• Baujahr 1983
• Gasheizung
• Energieeffizienzklasse E
• Glasfaseranschluss in der Wohnung ist vorhanden (Deutsche Glasfaser)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.04.2018
- Energieausweis gültig bis 02.04.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung desnotariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.