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KOLBA IMMOBILIEN
Birkenstr. 11, 85604 Zorneding
Astrid Kolba-Rudert

Inhaberin

Hausansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer Ansicht 2

Balkon

Küche

Flur

Badezimmer

Treppenhaus

Wir kennen den realistischen Höchswert Ihrer Immobilie

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 85604 Zorneding
  • Kaufpreis 205.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 40 m²
  • Zimmer 1
  • Baujahr 1988
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Duplex
  • Garagenkaufpreis 15.000,00 €
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 18182
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Hochparterre einer ruhig gelegenen Wohnanlage in Zorneding. Schön ist der sonnige Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort mitten im Ort.

Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oberer Stellplatz).
Die Immobilie ist bezugsfrei und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder als solide Kapitalanlage.

Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfangreich instandgesetzt und modernisiert. Unter anderem wurden Fassade, Balkone, Dächer, Fenster und Fenstertüren sowie die Tiefgarage saniert. Im Jahr 2024 wurde zudem die Heizungsanlage durch eine Erdgas-Brennwertheizung in Kombination mit einer thermischen Solaranlage erneuert.
Der Energieausweis liegt uns vor und ist für Sie jederzeit einsehbar.

Unsere Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von uns keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne kurzfristig für Sie. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse über das Kontaktformular oder telefonisch unter mobil 0152-3409 6027. Ihre Anfrage könne wir nur bei Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Namen, Wohnanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift bearbeiten, wir bitten um Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Zorneding verbindet eine ruhige und angenehme Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheke und Restaurants sind bequem mit wenigen Schritten erreichbar.

Auch der S-Bahn-Anschluss ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn verbindet Zorneding direkt mit München und in die Gegenrichtung mit Ebersberg und Grafing. Der Münchner Ostbahnhof ist in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut: Die A99 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viele Möglichkeiten. Der Ebersberger Forst liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und schönen Radtouren durch die Natur ein. Im Sommer bietet der nahegelegene Steinsee eine Gelegenheit zum Baden und Erholen. Die Berge sind schnell zu erreichen. Und auch der Chiemsee ist mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar – ideal für einen Ausflug an den See.

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Ausstattung

• 1-Zimmer-Apartment im Hochparterre
• sonniger Balkon mit ruhigem Blick in den grünen Innenhof
• gepflegter Zustand
• bezugsfrei
• Parkettfußboden im Wohnbereich
• separate Küche mit Fenster
• ältere Einbauküche vorhanden
• innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Küche und Badezimmer mit baujahrtypischen Wand- und Bodenfliesen
• praktisches Kellerabteil
• Duplex-Tiefgaragenstellplatz oben
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Fahrradraum
• kein Aufzug – Wohnung aufgrund der Lage im Hochparterre gut erreichbar

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 20.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 19.09.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mi dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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