Inhaberin
Hausansicht
Terrasse
Wohnzimmer Ansicht 1
Kamin
Wohnzimmer Ansicht 2
Wohnzimmer Ansicht 3
Küche_Essen
Flur 1. OG
Masterbad Ansicht 1
Elternschlafzimmer
Arbeitszimmer
Masterbad Ansicht 2
Kinderzimmer
Gästezimmer
Duschbad DG
Hausansicht (2)
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 81825 München
- Kaufpreis 1.490.000,00 €
- Wohnfläche ca. 143 m²
- Grundstück ca. 220 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2014
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.06.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 18173
- Provision 1,785 % inkl. MwSt.
Immobilie
Verkauft wird eine exklusive Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Wohnlage von München -Trudering • Massivbauweise in qualitätsbewusster Ausführung • im Jahr 2014 fertig gestellt • moderne und attraktive Architektur • komplett unterkellert • ruhiger und sonniger Süd-/Westgarten • übergroße Einzelgarage • energetisch exzellente Ausstattung, dadurch niedrige Heizkosten • trendiges Ambiente für verwöhnte Ansprüche mit zeitgemäßem Design und durchdachter Funktionalität.
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank.
Lage
Lage – Ruhig, grün und bestens angebunden
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, kleinen Anliegerstraße in einem gewachsenen, äußerst gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet mit viel Grün und hoher Lebensqualität in München-Trudering. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Nähe.
Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld.
Der Bahnhof Trudering (U2 / S-Bahn) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.
Mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung über die B304 und den Mittleren Ring, auch die Autobahnen Richtung Umland, damit die umliegenden Berge und Seen, sind zügig erreichbar.
Ausstattung
Architektur & Raumgefühl
Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 143 m² auf 3 Ebenen, ergänzt durch großzügige Nutzflächen im hochwertig ausgebauten Kellergeschoss, einem modernen Gartenhaus und der überlangen Garage.
Das Raumkonzept ist offen, klar strukturiert und auf modernes Wohnen ausgerichtet. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für viel Tageslicht und schaffen ein luftiges, angenehmes Wohnambiente.
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Wohnkonzept im Detail:
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
• der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen konzipierter Küche (rd. 40 m²) öffnet sich harmonisch zum Garten mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Gartenterrasse
• modernes Gäste-WC mit Fenster
Obergeschoss:
• Zwei ruhige Schlafzimmer, davon ein großes Schlafzimmer mit komfortabler begehbarer Ankleide und ein weiterer Raum ideal als Kinderzimmer oder als Büro nutzbar
• Stylisches Masterbad mit freistehender Badewanne und separater Dusche
• Flur
Dachgeschoss:
• zwei geräumige Studiozimmer (ca. 19 m² und 17 m²)
• Großes, modernes Duschbad mit Fenster
• Flur
Untergeschoss:
• 2 ausgebaute, großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ca. 17 m² bzw. 12 m²
• Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ca. 8m²
• Praktischer Vorratsraum mit ca. 6 m²
• Flur mit ca. 8 m²
Ausstattungsdetails
• Hochwertige Bodenfliesen in edler Holzoptik im gesamten Wohnbereich EG/OG, moderne Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
• Dreifachisolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden an nahezu allen Fenstern in allen Wohngeschossen
• hochwertige weißer Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller
• in der Wand integrierter Kamin mittig im Wohnzimmer
• großes Masterbad mit hochwertigen Sanitärobjekten und Badmöbeln, freistehende Badewanne und bodengleicher Dusche und Tageslicht
• glasüberdachte Terrasse mit flexibler Beschattung
• Sonniger Südwest-Garten mit modernem Gartenhaus
• Angebaute komfortable übergroße Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum
• Bereits installierter Ladepunkt für ein Elektroauto in der Einzelgarage
Technik
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung auf allen Wohn- und Nutzebenen (inkl. Keller)
• AirPur – Kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung
• Hoch energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung
• Sehr gute Wärmedämmung
• Energieeffizienzklasse A+
• Elektrisch steuerbares Garagentor
Sonstiges
Wir ermitteln die Objektangaben nicht selbst, sondern erhalten diese von Dritten, in der Regel vom Verkäufer. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Unser Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 30 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.12.2025
- Energieausweis gültig bis 01.12.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Die Maklercourtage ist verdient und fällig nach Beurkundungstermin und Rechnungstellung durch Kolba Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.