Inhaberin
30 Garten SW
1 Garten
9 Wohnzimmer
8 Eßdiele
10 Eßdiele von Wohnzimmer
Küche
17 Schrankzimmer
19 Nordzimmer OG
22 Bad
28 Vorraum UG
Hauswirtschafsraum
Hobby_Gäste
Vorratsraum aktuell Büro
Wir bewerten Ihre Immobilie
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 82008 Unterhaching
- Kaufpreis 1.180.000,00 €
- Wohnfläche ca. 141 m²
- Grundstück ca. 490 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 200 m²
- Baujahr 1967
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.11.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 18164
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Verkauft wird ein Schmuckstück im Fasanenpark/Unterhaching, Reihen-Bungalow (Split-Level) mit großzügigem Grundriss im zeitlosen Bauhaus-Stil • Wohnfläche ca. 141 m² • 5 Zimmer • großzügiger Grundriss, lichtdurchflutet, Wohnen auf quasi einer Ebene mit nur wenigen Stufen • regelmäßig renoviert und modernisiert •wunderschönes Grundstück 490 m² •abwechslungsreicher, nicht einsehbarer Garten (ca. 200 m²) • 2 Terrassen (teilüberdacht, Pergola) • unterkellert • sehr ruhige Südlage • Einzelgarage im Garagenhof
Das Objekt ist vermietet bis zum 31.10.2025 und danach bezugsfrei.
Der Energieausweis liegt uns vor und ist spätestens bei Besichtigungstermin für Sie einsehbar.
Für die hier angegebenen Informationen übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Es handelt sich dabei um Angaben Dritter, in der Regel des Eigentümers.
Bitte kontaktieren Sie für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin Frau Astrid Kolba-Rudert, bitte per Email mit Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer. Gerne erreichen Sie mich auch mobil unter 0152-3409 6027.
Raumangebot
Die Immobilie hat 5 Wohnräume, davon 1 Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer im oberen Bereich, 1 tagesheller und beheizter Raum im Souterrain ist in die Wohnfläche eingerechnet.
Wohnebene unten: großzügiges Wohnzimmer ca. 32 m², Essdiele, separate helle Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Treppe in den oberen Wohntrakt, Südterrasse
Wohnebene oben: 2 Kinderzimmer mit jeweils ca. 11 m, Elternschlafzimmer ca. 16 m², Schrankzimmer ca. 5 m², Badezimmer mit abgeschlossenem WC ca. 9 m²
Souterrain: 1 Arbeits-/Gästezimmer ca. 12 m² Wfl., modernisierter HWR mit großer Dusche 14 m² Nfl., Geräte-/Vorrats-/Abstellraum 25 m² Nfl., 2 Abstellkammern, zusätzlich über eine Außentreppe zu erreichen
Sämtliche Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer überlassenen Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb von uns nicht übernommen werden.
Lage
Sehr ruhige und gepflegte Wohnlage in Unterhaching, im begehrten Süden von München gelegen. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kinderbetreuung sind vorhanden. Die nahe europäische Schule in Neuperlach hat im Fasangarten eine neue Grundschule und einen Kindergarten, 5 Auto-Minuten entfernt. Zudem bietet Unterhaching mit der Nähe zu den oberbayerischen Seen, zahlreichen Vereinen, Tennisanlagen, einem Schwimmbad sowie dem Landschaftspark 'Hachinger Tal' einen hohen Freizeitwert.
Die S-Bahn-Haltestelle Fasanenpark ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen, mit dem Auto fahren Sie in die Münchener Innenstadt ca. 20 Minuten. Die gute und nahe Anbindung an die Autobahnen A8, A995 und A99 ist perfekt für die kurze Fahrt in die Münchner Innenstadt oder zu vielen Freizeitaktivitäten in ca. 30 – 40 Minuten Entfernung.
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Ausstattung
Austattungsdetails
Helles und modernes Wohnflair mit guter Raumaufteilung und gehobener Ausstattung
• hochwertige Fußböden (Parkett in Wohnzimmer, Naturstein (Travertin) im Esszimmer, im Flur und auf den Treppen, Kinderzimmer Laminatböden, neuer Parkettboden im Elternschlafzimmer, Fliesen in Küche und Bad/WC)
• Einbauschränke im Schrankzimmer und im Hauswirtschaftsraum
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Elektrischen Rollläden in allen Wohnräumen
• Telefonanschlüsse in Essdiele, in den Zimmern im OG und im Arbeits-/Gästezimmer
Durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen
• neue Gastherme im Jahr 2012
• Fenstererneuerung (ohne Wohnzimmer/Essdiele) im Jahr 2006
• Bad und Gäste-WC Erneuerung 2012
• Dachsanierung (ohne Dämmung) im Jahr 2019
• Erneuerung des Hauswirtschaftsraums inkl. Dusche im Jahr 2024
• Sanierung/Isolierung (nicht Dämmung) Außenwände inkl. Kelleraußenwände Nord/West im Jahr 2023/24
• Elektroinstallation: Teilertüchtigung 2012 mit neuem Elektroverteiler
• neue Wasser-/Abwasserinstallation im Zuge der Bäder/WC-Sanierung 2012 und der Erneuerung des Hauswirtschaftsraums 2024
• Bodenbeläge: Original-Parkett im Wohnzimmer im Jahr 2006 neu versiegelt und immer wieder behandelt, Neuverfliesung der Küche im Jahr 2006. Bad/WC Neuverfliesung 2012, HWR-Neuverfliesung 2024, Schlafzimmer neuer Parkett 2024, beide Kinderzimmer + Hobbyraum Souterrain neue Laminatböden 2012
Zusammenfassung der Objekthighlights
• absolut ruhige Lage in einer Seitenstraße abseits des Verkehrs
• nahezu uneinsehbares Grundstück
• vorrangig nach Süden ausgerichtet
• 2 Terrassen, teilüberdacht mit Pergola und großer Garten
• nur wenige Schritte zu Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• S-Bahnhaltestelle (S3) nur ca. 5 Gehminuten entfernt
• Tageslicht-Badezimmer mit abgetrenntem WC und zusätzlichem Gäste-WC
• Tageslicht auch in den UG-Räumen durch Split-Level-Bauweise
• Einzelgarage im benachbarten Garagenhof
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 194 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.11.2018
- Energieausweis gültig bis 21.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Maklercourtage ist für den Käufer und für den Verkäufer fällig nach erfolgter notarieller Beurkundung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.